房地产市场低迷，外资抄底房地产说明了什么

海外资本正在进入中國(guó)房地产市场，逆势触底。10月24日，高盛资产管理(lǐ)与森耀中國(guó)联合宣布，双方已成立合资企业，shouci投资约6.75亿美元在中國(guó)收購(gòu)、开发和运营一線(xiàn)城市及周边核心城市新(xīn)产业、物(wù)流、冷链等新(xīn)基础设施项目，首批合作种子项目為(wèi)大上海4个新(xīn)基础设施项目，共24万平方米。此外，有(yǒu)媒體(tǐ)报道称，美國(guó)zui大的房地产投资集团黑石筹集了近500亿美元，相当于3600多(duō)亿元，触底了中國(guó)房地产市场。早在2021年，黑石就从R&F房地产收購(gòu)了广州guoji机场R&F综合物(wù)流园區(qū)的全部权益。
根据中國(guó)指数研究院的报告，外國(guó)投资者正在加快进入中國(guó)房地产市场，涉足房地产租赁、工业园區(qū)、商(shāng)业房地产等房地产资产管理(lǐ)市场。截至2022年9月，贝莱德、大河房屋、易商(shāng)红木(mù)、铁狮门、凯德、博丰等外國(guó)投资者加快國(guó)内房地产市场布局，从底部到商(shāng)业房地产、長(cháng)期租赁公寓、工业物(wù)流房地产、城市发展、数据中心等项目类型，外國(guó)投资者越来越关注资产配置的多(duō)样化和稳定回报的预期。
8月22日，GICPrivateLimited加持万科(kē)企业(0220202).HK）37.每股14.8179港元，总额约551.08万港元。zui新(xīn)持股数约為(wèi)1.71亿股，持股比例為(wèi)9.02%。10月5日，旭辉控股集团(00884).HK）获JPMorganChase&Co。以每股均价0.829港元加持2994.25万股，涉资约2482.23万港元。加持后，JPMorganChase&Co。zui新(xīn)持股数量约為(wèi)5.023亿股，持股比例由4.99%上升至5.31%。“目前，房地产行业估值水平较低，智能(néng)资金已嗅到行业未来发展前景。”光大金融市场部宏观研究员周茂华告诉《中國(guó)商(shāng)业新(xīn)闻》，投资积极布局房地产的迹象反映了市场对房地产的期望正在发生变化。从主要资产配置的角度来看，目前缺乏全球安全、低估值和确定性资产。中國(guó)也在积极采取措施帮助房地产走出低谷，國(guó)内经济稳步恢复，房地产有(yǒu)望回到稳定健康的复苏轨道。
近年来，一些房地产相关公司放松了融资，市场融资环境逐步改善。许多(duō)分(fēn)析人士认為(wèi)，政策的持续优化在一定程度上恢复了市场信心，中國(guó)房地产的信号值得关注。“近年来，房地产销售和贷款交付有(yǒu)了边际改善。随着我國(guó)城镇化进程的不断推进，我们相信房地产市场能(néng)够保持稳定健康的发展。”11月2日，央行行長(cháng)易纲表示。
自第三季度末以来，央行及相关部门继续发言，旨在引导资金有(yǒu)序进入房地产市场，妥善处理(lǐ)房地产企业风险，促进房地产企业风险，促进“保交房”工作。数据显示，截至2022年第三季度末，房地产开发贷款额為(wèi)12.67万亿元，同比增長(cháng)2.2%，同比增長(cháng)2.4个百分(fēn)点；结束了15个季度余额增長(cháng)率持续下降的趋势。其中，今年新(xīn)增房地产开发贷款6600亿元，同比增長(cháng)1.6倍。
与此同时，各种非银行融资也发生了积极的变化。数据显示，2022年10月，内地房地产企业信用(yòng)债券发行343亿元，同比增長(cháng)60.1%，增速较9月份增長(cháng)53.3个百分(fēn)点，持续两个月实现同比正增長(cháng)。随着宏观政策的不断实施，一些房地产企业的风险得到了有(yǒu)效解决，买家的信心有(yǒu)望得到修复。此外，房地产企业的融资环境正在积累更多(duō)逐步改善的因素，预计房地产市场将在今年剩余时间逐步触底企稳。

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